在市场分析中,常常把写字楼分成三个等级,它们的特征大致是:A级写字楼:有极佳的区位、通达性,高品质的承租人,专业化管理,建筑材料好,租金具有竞争力。B级写字楼:有较好的区位、管理、建筑材料和承租人。C级写字楼:房龄在15一25年左右,且占用率比较稳定。 一般而言,承租人挑选写字楼的顺序喜欢从B级到A级,或从C级至B级。
经济适用性分析
所谓经济适用性是指在经济上是否过时。一般而言,"过时”有两个方面,一是在自然特征上过时,如倒塌、建筑物使用年限等。二是“经济”上过时,也就是我们所说的经济适用性,具体表现在以下方面:首先,无现代电脑系统;第二,附近新开发的楼盘项目安装了更好的设施;第三,由于土地价值上升,如果进行项目开发更加经济合算,并充分利用土地价值;第四,目前占用率低,反映经济寿命不如自然寿命长;第五,历年租金处于不断下降趋势;第六,由于外部条件改变如噪声大、污染加剧、周边建物挡住了视线等;第七,突然被政府认为有文物价值,导致物业意义下降其至消失。