随着市场、经济的发展趋势及政府导向的支撑，全国商业地产各类型物业均进入快速发展阶段，写字楼集群初见雏形。但写字楼并不是一个孤岛，它会跟周围的商务和生活环境形成一个整体。同时，租赁写字楼的客户比较看重知名企业或同行的群聚效应，这就构成了商务气氛的基本条件。

　　下面庞森商业就以成都写字楼集中的区域为核心研究对象，浅谈成都写字楼集中效应对区域商业的影响。

　　成都写字楼集群效应现状：

　　成都写字楼市场迎来春天，去化加速、存量降低，租金水平逐步平稳。

　　成都甲级写字楼空置率四年来首次有望跌破30%，租金价格呈止跌企稳的情况。目前成都甲级写字楼的行业构成主要包括四大类：高科技、金融服务、专业服务，以及其他行业。

　　这些优质企业，开始聚集在市中心中央商务区，而后逐渐转移至高新区和天府新区。受天府新区规划利好的带动，新进驻该区域的巨头企业数量呈激增态势，其中包括不少世界500强。这些企业对办公环境和形象要求极高，但以目前天府新区的写字楼供应来看，尚无法满足此类高端需求，形成了巨大的供应缺口。虽然天府新区金融城及大荣区域有众多商务办公类物业，但基本上都是企业自用的办公场所或政府牵头的孵化平台，真正市场化的高端写字楼仍占较小的市场份额。

　　城市商务中心开始由市中心核心商务区向城市南延线天府新区转移。

　　政府规划助力、地产巨头操刀、品牌项目领衔、城市南延线……这一系列关键词都是成都南延线天府新城迅速崛起背后的重要因素。随着天府新城的成长，其周边大量的商业体量逐步入市并投入使用，一个“西南经济区商贸中心”的雏形已现。

　　纵观各国成功的企业类型，庞森商业发现大多生命力强的企业都以集群的方式相聚而生，显示出强大的集群效应，并在集群效应中受益匪浅。企业通过“扎堆”，聚集在一起，可以形成整体优势和规模效应，共同建立、扩大知名度以及“品牌”效应。

　　成都写字楼集群效应关键在于客群和需求：

　　始于客群，源于需求。

　　写字楼集群效应对区域商业最直接的影响源于客群，据统计，在被称为“创业之都”的成都，每天都有200余家小微企业诞生，创业气氛十分活跃。在“全民创业”的时代背景下，中小规模的“新创企业”办公需求巨大;同时，企业的进入也为周边商业带来了大量优质商务客群。这些新创企业在进行写字楼的选择时，权衡因素除了便利的交通、出色的硬件条件、完整的商业配套设施、入驻租金成本之外，也开始更多地考虑生活品质的提升，注重工作环境的点滴细节。

　　由此可见，写字楼集群效应为区域商业带来最显着的影响，在于客群及客群的需求。商务客群成为区域商业目标客群的主要构成。基于写字楼集群周边大量的商务客群，结合商业个案的区位影响、竞争条件、本体条件等因素，可对项目定位直接产生方向上的指导。

　　时尚、社交、健康、生活成商务客群关注焦点。

　　因此，庞森商业对成都写字楼集中区域重点商业项目进行了调研分析，其中包括成都南部金融城、孵化园区附近的九方购物中心、奥克斯广场、银泰城、成都银泰中心in99等项目。在调研总结后发现，以上项目在区域环境、客群组成方面相似度较高，均利用其大量经营面积满足商务客群的各种不同需求，主要体现在四个方面：时尚需求、社交需求、健康需求和生活需求。